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4.深圳市管理规约(示范文本)

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方方 发表于 2012-11-21 11:10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 方方 于 2012-11-21 12:48 编辑 2 L( l1 S9 Y4 A# Z+ c% U0 m5 L

; B" c2 v$ \" v. F1 X深圳市福田区 天然居管理规约         
6 f* C  D) j/ b3 V! r5 P9 p/ @; P' u6 E
    第一条  为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境卫生和正常秩序,保障物业的安全与合理使用,营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境,根据法律法规有关规定,结合本物业实际,制定本规约。% N+ Z% ]+ U1 G" Q4 \
    第二条  本物业的基本情况
) r% |1 |) i* }+ c2 R( u; n    (一)物业名称:天然居% m9 `; |. b/ p1 x3 ~7 E7 ?
    (二)坐落位置:福田区香梅路5 |2 T: _( {3 |) V/ I* ^# {
    (三)物业总建筑面积:139356.25平方米! W5 Q7 T$ u( d, T0 s5 q
    (四)物业类型:住宅区304-13
6 a0 z: f* n: @5 b# Y    (六)物业及配套设施的产权清单:
" S8 {4 U+ a" |    第三条  本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。
4 t! b" q# I( V' u. ]# ?( Q    第四条  业主转让或出租物业时,应将本规约向受让人或承租人明示,并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。" @$ q& _' O( W# O4 F# h$ @
    业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知对方遵守本规约。
' c& a2 P  j( j+ {! z4 L! h    第五条  业主应参加业主大会,协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。* d6 v, `# H4 O  P
    第六条  业主对下列部分享有共有和共同管理的权利:
$ e6 H- }& Z4 t. @7 t8 G    (一)公共场所,包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、外墙、游泳池  、公共广场 等;+ K; t' s. T8 C# ]
    (二)公用设施,包括电梯、供水供电设备、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等
% B+ R9 i9 F: C3 }* t! `    (三)物业服务用房;
- O, q. I) g! M4 d2 s    (四)其他,包括公共建筑物的承重结构、主体结构等。
% {) H  Z  w2 a+ t6 s2 a    第七条  业主应遵守法律、法规和本规约的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。3 K9 Y3 o% g. d& W4 k! C
    第八条  业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的,除遵守法律、法规以及本规约外,应当征得有利害关系的业主同意,并报有关行政主管部门批准。  K, Q* |6 m* P8 n) r* J
    第九条  业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。
* ^* J' F4 T/ w& L    第十条  业主装饰装修物业时应遵守以下约定:
4 t4 L* ~9 Z( m' W3 }" u    (一)应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议;
+ p1 y* O% j. I3 z6 n- O    (二)应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所;' _  S9 z" P$ L: q; ^8 @) A
    (三)本物业区域的装饰装修施工时间为 8-12时14-18时          ,周末及其他时间不得施工;8 Z& a6 t5 ~- x
    (四)业主应遵守装饰装修管理协议,因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的,应承担相应的责任;
3 J7 _. Y7 d- j8 u) C# z+ N/ m    (五)因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任;
8 T: u7 H- G& [7 ^5 k, t    (六)按规定可以安装防盗网的,应按照统一的标准制作安装,以保持物业区域外观统一。5 ^" H. x3 l: F9 _/ k$ V, v! d
    (七)                                         。8 s3 U% o9 C+ r' E
    第十一条  物业在使用过程中存在安全隐患,已经或即将危及公共利益及他人利益时,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务的,物业服务企业可在社区工作站(社区居民委员会)、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修,维修所需的费用由责任人承担。
* y; f) X. V4 F/ s/ _! t9 S9 C$ U    第十二条  因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。
* o9 C8 w% T/ T4 H0 F- F    相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。
* B% c) E/ a! x& J    第十三条  因维修养护物业,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会或物业服务企业的同意,并在约定期限内恢复原状。! X9 f  E" `+ R* ]  y
    第十四条  业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
. ^& B8 S( P3 M+ e8 {    第十五条  业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的,应承担相应的赔偿责任。  b; g0 v1 Q/ x/ v0 d
    第十六条  物业区域内的车辆行驶和停放,应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。
- C2 h: G& E/ Y$ K; ]5 ?2 z( {# S    第十七条  业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:* X  v# t# `3 m' Q1 @
    (一)不得影响其他业主及物业使用人的正常生活;
9 X% O1 ~0 n, R0 Q0 \( O# {    (二)进入公共场所要使用绳索牵好,以防伤及他人;
7 h- v1 X2 T$ {    (三)应当及时处置动物的排泄物,不得影响公共环境的卫生和美观。- w5 H9 [* h, @& h
    第十八条  本物业区域内禁止下列行为:' ?1 j  v- M* D" q7 c
    (一)擅自改变房屋的结构和外貌;
- o- T" @0 [2 R1 K' d    (二)擅自改建、占用物业共有部分;  n: K4 h; O& A( z1 e
    (三)损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施;/ Z* k) ?% b# a- j1 e5 F: W
    (四)违法搭建建筑物、构筑物;
, l" F2 Z/ }, s2 U$ _    (五)擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路;6 ^3 F# D1 g& g
    (六)践踏、占用绿地,损毁树木、园林;
9 J- M3 n: h. a' ]# W    (七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;7 y9 k  |7 u/ h  L+ @
    (八)排放有毒、有害物质;
; ]" a5 Q6 y9 ]! H- [# R    (九)乱抛垃圾,高空抛物;" }$ `* D! k* |+ x2 q9 y
    (十)室内不得制造超标准噪声,包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等;
; O4 {0 u! l9 R9 H    (十一 )违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画。* k+ {; G8 C) W; D1 ?- d
    (十二)其他侵犯其他业主权益的行为;
3 N# j9 G9 i; P    (十三)法律、法规禁止的其他行为。 0 F( I9 c% Q  {8 u* E" X, E2 M
    第十九条  业主应当按照规定交纳物业专项维修资金。
$ U0 X6 o  B  s% X- P1 i    第二十条  本物业区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第      种方式分担:
" g( m' E3 f; l- x! L& e    (一)按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;9 d, N! R' Q! g  j: K
    (二)业主大会决定;
4 M0 z" {8 p2 f: A/ W    (三)                                         。- h* |  f2 g0 }9 e; |
    第二十一条  业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的,应当征得有关业主、业主大会的同意,并按照规定办理有关手续。
' q. c* H# `* {  [8 B8 _  c- y( I    按照前款规定获取的收益,按下列第       三  种方式处理:
1 R: z5 x2 Q0 l" @3 Y5 T    (一)纳入物业服务费;- d+ {5 B) P4 I7 X+ V
    (二)纳入专项维修资金;. {" n8 ~7 d: R
    (三)  纳入业主共有资金专户可用以日常公共设施维修等;                                  ;( U! p+ V5 w/ c9 @8 U; p6 q  L5 ?
    (四)                                     。
6 W  O; ^! W# t! _# a0 S    第二十二条  业主应当按规定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。
- c4 z! o3 u  L& V$ c9 s9 W    第二十三条  为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利:/ d* `! P! w# {: j/ g! T9 s
    (一)根据有关法律法规、本规约和物业服务合同,制定必要的规章制度,并督促业主和物业使用人遵守、执行;
. M# a4 E- U' B9 C    (二)以批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为;2 O7 U4 A) k" q% o
    (三)在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。
! i) F  [" q2 }, ]/ `+ A- o6 H    (四)                                         。
7 L+ m% \6 a& u" K    第二十四条  业主大会和业主委员会,对违反本规约规定的行为,有权依照法律、法规以及本规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
7 D" ~6 l1 d, Z- K: B! x$ C( C, z    第二十五条  其他补充条款:
! t, W# I, B, F6 ]( B- b2 h$ X5 a                                                  。' E! o# G5 w+ }& \7 [$ O2 K
    第二十六条  本规约正本由业主委员会保管,并于通过后三日内,将副本在本物业管理区域内公示,并在十五日内抄送全体业主并报区主管部门备案。
* K8 q( o0 z& B/ V# e    第二十七条  本规约在业主大会通过后生效。
杨志敏 发表于 2012-11-21 20:08:34 | 显示全部楼层
该“规约”与天然居业主大会已经通过的物业服务合同内容高度重合,而且有的甚至相互冲突。- u, b' `! e3 c9 `* J" L$ q( M" z) ~

1 p- k% @8 i* f5 |4 z2 ]不是重合就是冲突。而且其条文本身也不像物业服务合同那样,经过了业主们反复的讨论和修改,不适合作为天然居业主大会的材料,进行提交表决。
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