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管理处提交的C座楼顶和B座25楼空中花园漏水维修报价,大家讨论下。

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杨志敏 发表于 2010-3-30 18:08:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
1,C座楼顶漏水导致3201厨房大梁渗水,为进行维修报价1200元(未含5.75%的税金):
1)拆除天棚面地板砖,6平方米,单价15元,共90元;
2)天棚面抹防水水泥砂浆,6平方米,单价20元,共120元;
3)天棚面涂抹防水涂料,6平方米,单价55元,共330元;
4)天棚面铺地板砖,6平方米,单价80元,共480元。

2,B座25栋空中花园漏水,为此报价1210元(未含5.75%税金):
1)防水材料,共380元;
2)水泥,5包,共150元;
3)沙子,10包,共50元;
4)运费(垃圾),180元;
5)人工费,3个,共450元。

大家看看是否合理。
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-3-30 18:10:00 | 显示全部楼层
同样性质的工程,却出现不同性质的报价(前者按照面积来算,后者按照材料和人工来算),天然居维修应该是一套人工,为什么出现两种报价?空中花园漏水的维修面积是多少?
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-3-30 18:11:59 | 显示全部楼层
我们要求管理处,今后凡是需要维修的报价单,都首先放到网上付诸公议。
TIGER 发表于 2010-3-30 18:14:07 | 显示全部楼层
相关材料都应该报清楚品牌。还有,哪些是含材料全包,哪些只是清工+辅材,都要列支清楚。之前开会看了下1楼厕所的装修费用,也是极为笼统。这样的报价对甲方来说,完全没有保障!!
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-3-30 18:23:40 | 显示全部楼层
公厕维修的预算我另外发。(明明管理处给的是打印出来的文本,但可能是以往他们都只收不知道是谁的报价的文字版,不收电子版,以后这点要改改,明确只要提交业委会的文稿,都须配备电子版,涉及金钱的,全部上网公示,公开供业主讨论、提出意见和建议,否则业委会不收,如何?)
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-3-31 19:16:36 | 显示全部楼层
请管理处再组织相关人士按照Tiger的建议,比照家居维修报价标准提出一个报价,此事需快,谢谢!
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-4-1 18:03:47 | 显示全部楼层
另外,我查阅转向维修资金(即本体维修基金)使用规定,其明确限定2/3业主数量同意才能使用,因此,不能因为是“小额”就由业委会擅自决定。

由于这两项维修均为小额支出,因此狗不如建议业委会委员们共同作出决定,要求物业公司从管理费列支,即刻办理相关维修事宜。

狗不如认为应当提交业主大会表决支出的,是方方说的小区门禁的安防支出,其所涉金额较大,确需动用本体维修基金。目前,该项支出的方案,由于门禁的价格等原因,管理处尚未提出。
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-4-1 18:13:21 | 显示全部楼层
狗不如咨询律师,认为进行一些基本的维修,属于物业服务费的正常列支范围。也属于物业合同约定的支出项目。所谓的本体维修基金,并不是说所有涉及建筑物的维修都必须要用本体维修基金,而是涉及主体的重大维修项目,也正是因此,特区物业管理条例才严格限定了必须全体业主2/3同意的使用条件。
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-4-1 18:15:16 | 显示全部楼层
深圳经济特区物业管理条例全文,狗不如已放到了网站里“业主委员会”下“工作报告和会议通告”栏目内。请查阅。
ceyping 发表于 2010-4-2 12:48:38 | 显示全部楼层
施工预算应根据深圳市建设局2009年公布的同意下浮率进行价格下浮!!!
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