天然居

 找回密码
 注册

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 2259|回复: 24

物业公司正式发来的合同文本5-25

  [复制链接]
杨志敏 发表于 2012-5-25 21:11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 狗不如 于 2012-5-28 21:17 编辑

天然居物业服务合同物业公司经沟通后的修改版(2012-05-25).rar (21.77 KB, 下载次数: 13)
 楼主| 杨志敏 发表于 2012-5-25 21:47:52 | 显示全部楼层
第四条  天然居物业服务收费标准
……
“除以上内容和甲方同意支付的乙方代开发商收取的停车费收入”,必须改成“甲方同意的乙方向开发商支付的”

我们不能在合同里承认开发商对车库的产权。
 楼主| 杨志敏 发表于 2012-5-25 22:01:24 | 显示全部楼层
第五条 财务管理制度

3、……
1)、……“甲方认为必要或天然居20%业主”,改为“甲方认为必要或天然居达到法定比例的业主”
 楼主| 杨志敏 发表于 2012-5-25 22:02:25 | 显示全部楼层
后面正式的车库条款里,那条正式的约定,按照我的意见,已经明确了我方保留车库法律追究的权利。没什么问题。
TIGER 发表于 2012-5-25 22:14:15 | 显示全部楼层
没有用粗体之类的标出修改的地方,看得头大
TIGER 发表于 2012-5-25 22:14:49 | 显示全部楼层
这个合同本身也需要业主大会通过的
方方 发表于 2012-5-26 10:27:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 方方 于 2012-5-27 10:22 编辑

回复 1# 狗不如


     3、天然居规划红线内属物业(合同)管理范围的小区公共设施
4、天然居规划红线内(属物业(合同)管理范围的)配套服务设施的维修第五条 财务管理制度
第四条  天然居物业服务收费标准
5、甲方业主应自觉按时缴纳物业服务费,不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算违约金。甲方同意,乙方有权对欠费期超过1个月(3个月)的业主进行公示通报;(进行书面催收)对欠费期超过3个月(5个月)的业     注:(欠费1个月很平常因忘记转钱至扣款帐户都会欠1一2个月的费,另业主欠费不应公示)



7、乙方须按季度向甲方通报业主欠费的详细情况,甲方应协助乙方催缴物业服务费。反对任何人在天然居无理拖欠物业服务费,侵害缴费业主的共同利益。物业服务费属全体业主共有,对于拖欠物业服务费的情况,乙方应在本合同有效期期间、在法律追诉期内,及时提起诉讼,否则即为对全体业主造成损失,由乙方承担相应赔偿责任。改为;乙方须按季度向甲方通报业主欠费的详细情况,甲乙双方反对任何人在天然居无理拖欠物业服务费,
第五条 财务管理制度
1、乙方为天然居业主共有的物业管理资金提供代收、代支等优质财务管理服务,物业管理资金包括业主缴交的物业服务费、停车场停车服务费(小区广告费、公共出租租金)

2)每月末甲方须按已批准的物业服务开支预算方案和本合同约定,从物业管理资金专用账户中向乙方支付本合同第四条第2款约定的物业管理服务酬金和支出等费用,公共水电费按签订的托收协议由自来水公司、供电局等单位依据实际用量定期从物业管理资金专用帐户划款。甲方不得拒付,若从乙方按上述约定通知起超过3日(5天)甲方违反本款规定拒付,自动视为甲方同意,乙方有权在当月取消甲方加设的帐户附署印鉴而直接支付。
第十一条 业主委员会经费
    1、天然居业主委员会每月由业委会秘书负责领取1000元主任津贴,供业委会集体使用(作为业委会集体经费)。业委会秘书若由业委会委员兼任则每月秘书津贴为500元。
TIGER 发表于 2012-5-26 12:57:19 | 显示全部楼层
同意
 楼主| 杨志敏 发表于 2012-5-26 18:30:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 狗不如 于 2012-5-26 18:46 编辑

方方:
“1、乙方为天然居业主共有的物业管理资金提供代收、代支等优质财务管理服务,物业管理资金包括业主缴交的物业服务费、停车场停车服务费(小区广告费、公共出租租金)”的修改是啥意思?

此外,我问了彭雁,她的意思是所有天然居服务费、停车费、广告费、租金等收入都定义为“物业管理资金”。我现在想,停车费收入可以改成“在按本合同约定向开发商支付金额之外的停车费收入”,意思是要求这部分物业不要另外提10%酬金。

其它的条款同意方方修改意见,总体上与14版差别不大,主要是详细写了财务监管的内容。如果要重点看,看财务相关内容就行。
 楼主| 杨志敏 发表于 2012-5-26 18:35:47 | 显示全部楼层
回复 6# TIGER

对。
 楼主| 杨志敏 发表于 2012-5-26 18:40:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 狗不如 于 2012-5-26 18:44 编辑

第四条  天然居物业服务收费标准
1、
2)物业公司应收的物业管理服务佣金,按实际收取的物业管理资金总额10%计提,所提佣金总量最高不超过物业管理成本的10%。

这一条里可以改为”佣金按实际收取的除乙方向开发商支付的停车费外的物业管理资金总额10%计提”。
VIVIAN 发表于 2012-5-26 19:22:52 | 显示全部楼层
第三大条的第七小条:乙方须按季度向甲方通报业主欠费的详细情况,甲方应协助乙方催缴物业服务费。反对任何人在天然居无理拖欠物业服务费,侵害缴费业主的共同利益。物业服务费属全体业主共有,对于拖欠物业服务费的情况,乙方应在本合同有效期期间、在法律追诉期内,及时提起诉讼,否则即为对全体业主造成损失,由乙方承担相应赔偿责任。

还要我们去协助催缴物业服务费,不妥吧?这些看到头大,签的如此但做到的又有多少?你们拿主意就好,我没意见!
方方 发表于 2012-5-26 19:26:55 | 显示全部楼层
回复 9# 狗不如
OK
拳头 发表于 2012-5-26 19:54:52 | 显示全部楼层
第四条  天然居物业服务收费标准
1、根据天然居业主大会审议决定,经甲乙双方协商约定,天然居物业服务费按原标准收取:住宅物业每平方米建筑面积2. 80元/月;商业物业每平方米建筑面积6.5元/月。非经业主大会审议通过,乙方在合同期内不得提高住宅收费标准。
2、天然居物业服务费属全体业主共有,为完成本合同约定的物业服务任务,天然居物业实行“酬金制”的物业服务收费方式管理,甲方每月应按时向乙方支付物业管理服务佣金、甲方在车库产权问题通过法律或行政途径最终解决前同意按此前比例向开发商支付的乙方代开发商收的停车费、经甲方批准的人员薪酬总额及外包服务费等支出___

此前比例,太模糊,应当列举实际数字。
拳头 发表于 2012-5-26 19:55:55 | 显示全部楼层
第六条 合同期限
本物业服务合同自签订之日起合同有效期壹年。

应维持之前商定的时间,这个约定太模糊,而且会超出我们的任期。
拳头 发表于 2012-5-26 19:56:46 | 显示全部楼层
另,我不同意协助物业追讨管理费。
管理费的催讨是物业公司自己的商业行为,我们的责任是监督和管理物业,而非是协助物业做其有关商业利益的事情。
方方 发表于 2012-5-27 10:24:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 方方 于 2012-5-27 10:27 编辑

回复 16# 拳头

;拳头:可改为;乙方须按季度向甲方通报业主欠费的详细情况,甲乙双方反对任何人在天然居无理拖欠物业服务费,
方方 发表于 2012-5-27 10:30:17 | 显示全部楼层
回复 15# 拳头


    合同期限是双方让步的体现可在双方无异议同意签订时加上:自二0一二年六月x日至二0一三年六月x日
aguan 发表于 2012-5-27 12:10:28 | 显示全部楼层
)、若考评总分达到60分,由甲方发布考评合格公告。
写清楚分数范围吧>=60 <70
aguan 发表于 2012-5-27 12:10:46 | 显示全部楼层
合同期限我建议不要超过我们任期
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|天然居业主社区 - QQ 群: 6049 4765 ( 粤ICP备17051200号

GMT+8, 2019-8-25 22:28 , Processed in 0.156250 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表