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万科出入口管理考察后的思考

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方方 发表于 2010-3-21 11:31:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本周六上午本人在万科城市花园进行了一小时的实地考察,与万科的保安员接触,也对比了对面小区天健物业的保安的工作,得出以下思考:
1.万科小区属多层低密度的小区,人口相对稍少,多数人员会经车库出入,在两个主出入口出入的业主相对要少。两主出入口大门除保留了门禁小门外,各增加了一个不锈钢,单个杆转盘式智能闸口,出与入经刷卡方能进出(出小区刷卡共一闸口可能不适应天然居),一般业主会自觉刷卡,偶而会有一、二个保安熟悉的没带卡的业主,保安会替刷卡进入,总的感觉管理与业主出入都相对平静有序,可能与出入管理从开始适应与自觉遵守也有关系。
2.万科楼内不设保安,主要通过二大门的管理与小区巡逻为主,小区围栏则靠红外线监控管理(天然居的围栏红外线监控可能己失功能),门岗的保安有事短暂离开,我见证了由巡逻保安暂替,万科的管理费2.98元/平米,与天然居相差不大但从管理上相差甚大。
3.万科的保安由物业在外租房住,吃饭问题在宿舍各自做饭解决,工资标准分级管理,普通的为2200元。万科的保安身高及素质较高,说明企业人事管理成功的,留住了可用之人,我在万科东大门亲历了一个木地板维修人员,因业主对讲不在家,保安要求其给业主电话,请业主给小区监控室电话否则不让进入。也亲历天健岗亭的娃娃兵保安一直在低头玩手机,万科的保安给我的提示是,他们上班不准低头做其它一些事,否则会发现后被扣分,这是相距不足10米的不同小区的两重天。
4.卫生保洁万科也是玉禾田公司,工资待遇相差不是太大,但他们的卫生投诉没有这么大,本人认为可能是保洁员的稳定与保洁量比天然居小有关。
 楼主| 方方 发表于 2010-3-21 12:07:01 | 显示全部楼层
回复 1# 方方


    万科的带电梯管理费2.98元/平米,不带电梯为1.65元/平米
数码老黄 发表于 2010-3-21 12:27:45 | 显示全部楼层
你这么一说..我更家坚定的是天健管理的水平和挪用我们钱的能力,刚刚跟我小孩子下去,还看到从赛格景苑的在我们小区儿童游乐场玩. 建议跟管理公司开个会,对比万科的管理,叫他马上拿出方案.
杨志敏 发表于 2010-3-21 18:39:03 | 显示全部楼层
这个问题,我们放到公共版块讨论吧,不用放到“内部事务”里来。
 楼主| 方方 发表于 2010-3-26 13:16:27 | 显示全部楼层
回复 1# 方方


      三辊闸系列简介:
  整个三辊闸系列产品外形采用不锈钢板冲压成型,造型美观大方,防锈、耐用,而系统对外采用标准的电气接口,可方便的将条码卡、ID卡、IC卡、指纹等读写设备集成在本设备上,这是我公司自行开发、研制、生产的智能通道管理设备,通过选配各种身份识别系统设备和采用性能可靠的安全保护装置、报警装置、方向指示等,即可完成对通道通行的智能化控制与管理。从而为出入人员提供有序文明的通行方式,并可杜绝非法人员进出,同时为了满足消防通道的要求,在紧急情况下停电落杆,组织人员疏散。
  技术参数:
  1、宽电源:AC240V-100V;50/60HZ。
  2、驱动电机:直流无刷电机,140W/24V。(日本进口)
  3、电机转速:1600转/分。
  4、工作环境温度:-15℃~ 60℃。
  5、相对湿度:相对湿度≤90%、不凝露。
  6、输入接口:12V电平信号或脉宽>100ms的12V脉冲信号,驱动电流>10mA。
  7、通信接口:RS485电器标准。
  8、通信距离:≤1200米。
  9、通行速度:40人/分钟(常闭模式);50人/分钟(常开模式)。
  10、材质:整个产品外形板材采用304不锈钢板材冲压成型,防锈、坚固耐用,该设备使用简单、无维护(304不锈钢:1.5CM厚)。
  11、标准尺寸规格:长1200×宽280×高980mm,伸缩杆长:510mm,最大通道宽度:700mm,重量:70KG(可以按要求订做)。
  12、颜色:不锈钢拉丝或喷塑,颜色任选。
  功能特点:
  1、采用了独特的电磁离合装置来实现闸机的零位锁定及解锁。
  2、整个系统运行平稳、全静音、无机械冲击、使用寿命长。
  3、声、光报警功能:含非法闯入、尾随报警。
  4、具有故障自检及报警提示功能,方便用户的维护及使用。
  5、具有多种工作模式可供选择,即可双向读卡限流,也可一边读卡、另一方向禁行,一边读卡、另一方向自由通行,且闸机工作模式可通过控制板按钮进行设定,不需改变机械结构。
  6、具有断电落杆,通电自动上杆功能。
  7、具有远距离控制落杆、上杆功能,以满足用户的特殊需求及消防安全需求。
  8、具有统一、标准的对外电气接口,可与各种读写设备相挂接,便于系统集成,并可通过管理计算机实现远程控制与管理。
  9、 可自动对通行方向的通行人数进行统计,并且有LED显示。
  10、 具有明确的通行指示功能,以直观的方式给通行者指示可以通行还是禁止通行。
  12、具有读卡记忆和不带记忆功能,且用户可根据自己的需要通过控制板按钮进行设定。
  13、通过软件设定,可限制场所内部的人员总数,以满足一些特殊场合的特殊要求。
  14、具有自动复位功能。当读卡后,通行者在规定的时间内未通行时,系统将自动取消通行者的本次通行权限,且限制的通行时间可由管理人员自行设定。
  15、具有防钻防爬报警功能(任选)。
  适用范围:
  适用于单向或双向控制人流的进出口通道。
  1、车站、、码头、旅游景点进出口通道管理。
  2、会展、游泳馆等验票通道管理。
  3、企事业单位进出口考勤、门禁、消费管理。
  4、特殊通道控制。
杨志敏 发表于 2010-3-26 17:49:27 | 显示全部楼层
很详细。报警功能我们应该不用选。
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