方方 发表于 2012-9-2 17:20:33

天然居总收入与支出的核算明细

本帖最后由 方方 于 2012-9-23 13:16 编辑

一、服务费收入:
1住宅建筑面积:117905.38m2;其中住宅:110971.08平米x2.8=310719.02元,2.商业806+邮电307.27+安协314=1427.27x6.5=9277.26元 3.会所619.4x2.8=1734.32元   小计:321730元.
二、停车收入:
1.车库 560(验收数519 )车位其中462x250=115500元、98x65=6370元 2.地面停车:A栋北40x110=1760元、D栋东40x110=1760元、顺电130(110)x110=14300元
小计:139690元(开发商按55%计算有二方案建议2:1.560-98=462x250=115500元x44%=50820元,2.462x185=115500x55%=63525-(98x185=18130)=45395元;)小计:139690-45395/月=94295元
3.顺电管理费:7663x1=7663元
三、广告收入:
上海定向传播有限公司      2012.09.01--
2014.08.31               6个厅堂18块板位合计:26100元/年
上海定向传播有限公司      2012-04-01--
2014-03-31      81000/年      
上海定向传播有限公司      2010-12-01--
2012-11-30      30000/年      15个厅堂30块镜框,每年30000
上海分众德峰广告传播有限公司      2011.07.01--2012.06.30      12000元/ 年
终端力量1400元/年
小计:146000*12=12166元
四、其它收入
1.临时停车4500元
2.通讯机房1233元
3.洗车场1800元
4.房租3092元
5.泳池5833元
6.顺电7662元
小计:24120元



四、暂定月总收入:452312元(己减开发商45395元), 年总收入:5427732元

方方 发表于 2012-9-2 17:59:40

本帖最后由 方方 于 2012-9-25 12:26 编辑

回复 1# 方方 请
   请停车与广告核对后修改。

数码老黄 发表于 2012-9-4 10:41:39

负2:147   负1:267   顺电门口估计:20   
混在深圳(574960135) 11:31:23 PM
顺电露天:132
混在深圳(574960135) 11:31:35 PM
地库入口那里:5
混在深圳(574960135) 11:31:49 PM
ABC和DEF后面:各40,

方方 发表于 2012-9-8 17:14:29

本帖最后由 方方 于 2012-9-17 18:09 编辑

回复 1# 方方


月总支出估算:
1.管理与维修12人x4000=48000元
2.保安员 44人x3000=132000元
3.电梯    18x800=14400元
4.绿化   12000元
5.保洁25x2200=55000元
6.办公费3000元
7.水、电费73000元
8.佣金45000元
9.其它
合计:382400元
请注意是估算在等物业的报预算。

杨志敏 发表于 2012-9-8 21:19:46

绿化应该省下来。12000一个月太多了。合同应该重签。

杨志敏 发表于 2012-9-8 21:24:59

广告的部分,拳头根据以前14万的那个再对比下,看看哪个可能出问题?

杨志敏 发表于 2012-9-8 21:26:13

水电还要与顺电(开发商)分担。

VIVIAN 发表于 2012-9-11 08:16:03

还有洗车场的收入和地下仓库的收入没算

数码老黄 发表于 2012-9-12 11:32:56

绿化应该省下来。12000一个月太多了。合同应该重签。
狗不如 发表于 2012-9-8 21:19 http://www.tianranju.net/bbs/images/common/back.gif 绿化省下之后可以有钱干很多事

方方 发表于 2012-9-17 10:59:04

本帖最后由 方方 于 2012-9-17 11:21 编辑

回复 1# 方方


    序号        日期        用电量        电价        电费金额        月用        水价        排污价        水费        备注
                                        水量        (元)        (元)        金额       
1        2011-01        69096        1.0064        69538.2         1314        2.95         1.20         3922.7        
2        2011-02        72444        1.0064        72907.6         1498        2.95        1.20         4419.1        
3        2011-03        55331        1.0064        55685.1         772        2.95         1.20         2277.4        
4        2011-04        62952        1.0284        64739.8         673        3.35         1.20         3062.2         水务局涨水费
5        2011-05        72930        1.0284        75001.2         1680        3.35         1.20         7644.0        
6        2011-06        68554        1.0284        70500.9         1792        3.35         1.20         8153.6        
7        2011-07        72418        1.0284        74474.7         2321        3.35         1.20         10560.6        
8        2011-08        70590        1.0284        72594.8         5096        3.35         1.20         23186.8        
9        2011-09        70904        1.0284        72917.7         1767        3.35         1.20         8039.9        
10        2011-10        60356        1.0284        62070.1         990        3.35         1.20         4504.5        
11        2011-11        64230        1.0284        66054.1         905        3.35         1.20         4117.8        
12        2011-12        52153        1.0284        53634.1         942        3.35         1.20         4286.1        
13        2012-01        49622        1.0284        51031.3         1038        3.35         1.20         4722.9        
14        2012-02        70307        1.0284        72303.7         884        3.35         1.20         4022.2        
15        2012-03        64473        1.0284        66304.0         797        3.35         1.20         3626.4        
16        2012-04        60113        1.0284        61820.2         944        3.35         1.20         4295.2        
17        2012-05        61646        1.0575        65190.6         772        3.35         1.20         3512.6        
18        2012-06        61917        1.0575        65477.2         1295        3.35         1.20         5892.3        
19        2012-07        65049        1.0284        66896.4         1489        3.35         1.20         6775.0        
20        2012-08        65884        1.0284        67755.1         1159        3.35         1.20         5273.5
2011年电费总支出810118.9*12=67509.9元   2012年1月--8月516778.5*8=64597.3元
2011年水费总支出:84174.7*12=7014.5元   2012年1月--8月38120.1*8=4765元
月平均费:66345元   月平均水费:6115元
水电费月均支出:72460元

杨志敏 发表于 2012-9-18 00:53:31

绿化的合同我和他们提前说明我们考虑重新招标,每月水电要顺电分摊相应比例。

方方 发表于 2012-9-24 19:22:20

本帖最后由 方方 于 2012-9-25 12:23 编辑

回复 4# 方方

方方 发表于 2012-9-26 10:10:37

回复 1# 方方

方方 发表于 2012-9-26 12:52:47

回复 1# 方方
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