关于临时业委会和物业2023年7月联席会议的通告 业委会【2023】007号
关于临时业委会和物业2023年7月联席会议的通告业委会【2023】007号
各位业主：
2023年7月4日（星期二）晚8时，天然居临时业委会和物业公司现场召开联席会议，临时业委会委员杨玉成、周鸣、秘书邓建强现场参会，委员叶锋强、周明春、吴莎、覃敏凤、陈艳艳通过i业委会小程序表决，服务中心李义芳、刘佳秋、马海涛、李文新、龚明燕、顾婷婷、刘火梅现场参会。F2706房业主、E2506房业主现场参会。会议通告如下（电子版可扫右侧二维码查阅）：
一、月度财务收支
截至2023年6月底，天然居业主大会基本账户余额为1691447.35元。此外，原共管账户余额为775864.76元。同意支付2023年6月份月度支出557557.69元，6月份营业收入631881.81元，细目详见小区网站www.tianranju.net。
会议批准物业服务中心下列支出申请：
1、天然居6月份优秀员工和门岗奖励金3200.00元；
2、天然居6月份电梯维保奖励金1800.00元；
3、天然居6月份地下室员工通讯短信补贴明细600.15元；
4、天然居女安管宿舍空调不制冷维修费用240元；
5、天然居F栋电梯机房空调外机电机维修费用600元；
6、天然居9号岗道闸视频机损坏维修更换费用450元；
7、物业服务中心提交的2023年7月份材料采购计划表。
二、关于天然居18台电梯限速器速度校验的的事宜
天然居根据深圳市特种设备安全检验研究院关于实施《电梯监督检验和定期检验规则》等 5 个安全技术规范第 2 号修改单的通知【受检电梯的维护保养单位应当每 2 年(对于使用年限不超过 15 年的限速器)或者每年(对于使用年限超过 15 年的限速器)进行一次限速器动作速度校验，校验结果应当符合要求。从 2017 年 7 月 1 日起，电梯限速器动作速度检验按新规执行】。为了顺利通过电梯年检，贵处 18 台电梯限速器需要进行限速器动作速度试验，按我司与贵处的维保合同第八条第 6 条款约定;电梯每年（满十五年电梯每年）进行一次限速器调校试验，费用9810.00元。经会议现场临时业委会委员审议，建议下月重新提交讨论。
三、关于天然居E栋2号梯制动器闸瓦更换维修的事宜
天然居E栋2号梯制动器的闸瓦经过长期使用后，出现磨损、动作不可靠。维修工程师对制动器进行了专项解体保养和调试，但是仍然达不到设计安全要求。同时经我司专业工程师现场确认急需要更换，为了避免影响业主的正常出行，维保公司已对其进行了更换处理，费用1831.20元。经会议现场临时业委会委员审议，该费用从小区业主大会账户中支出。
四、关于天然居2号岗门禁视频机立柱的事宜
天然居2号岗门禁经常故障，经厂家现场检查确认，门禁机安装在大门门框上，在开关门时导致振动，尤其是大风天气，振动易导致门禁机屏幕破碎，电子器件接触不良等。为了避免此现象发生，厂家建议在门框旁边地面加装一个独立的门禁机立杆，安装费用 1000.00 元。经会议现场临时业委会委员审议，建议下月重新提交讨论。
五、 关于天然居ABC栋15、25楼空中花园存在安全隐患急需加高加固栏杆的事宜
天然居ABC栋15.25楼空中花园防护栏杆因花坛导致栏杆高度较低，存在一定的安全隐患，经业主要求，需对栏杆进行加高处理。每个栏杆需加高至1.50米左右，共20处地方。经服务中心询价：深圳市全盈建设工程有限公司报价13765.00元，深圳市洋元盛世装饰工程有限公司报价8541.00元，深圳市腾达不锈钢工程有限公司报价10311.25元。最低报价为深圳市洋元盛世装饰工程有限公司报价8541.00元。经会议现场临时业委会委员审议，该费用从小区业主大会账户中支出。
六、关于天然居ABCDEF栋楼顶避雷杆紧急修复的事宜
天然居ABCDEF栋楼顶处于高空状态的避雷杆，因年久老化原因，导致油漆脱落，连接螺丝腐蚀生锈，处于高中危险状态。小区避雷杆总计12根，现有一根避雷杆安全问题较大，需紧急加固，更换螺丝配件，重新做防锈刷漆处理，现有四家专业公司报价：一是：深圳市全盈建设工程有限公司报价：17852.00元，二是深圳市福田区鸿祥不锈钢材料经营部报价：22200.00元，三是深圳市洋元盛世装饰工程有限公司报价16900.00元，四是：深圳市腾达不锈钢工程有限公司报价：21809.00元（详见附件）。最低报价单位为：深圳市洋元盛世装饰工程有限公司报价16900.00元。经会议现场临时业委会委员审议，同意对其进行紧急维修处理。该费用从小区业主大会账户中支出。
特此通告。
天然居临时业主委员会
2023年7月5日
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