（9月12日）业委会关于续聘物业或另行选聘召开业主大会的公告
本帖最后由 狗不如 于 2010-10-26 19:21 编辑各位业主：
小区物业服务合同将于2010年11月30日到期，而本小区物业服务审计报告发现诸多问题，业委会经与天健物业公司高层直接交涉后，该公司明确发函对于报告所列核心问题不予承认，尤其对业委会所提小区6项核心利益问题答非所问、置之不理：
核心利益问题1：随意违反物业服务合同停车场“暂时冻结租金收益”的条款，代业主做主，去年向开发商支付438,400元，还提取10%“佣金”（没有其主动支付，开发商不可能拿到钱）；
核心利益问题2：将小区绿化、电梯、各类设备维护等多种项目，以定额合同方式签给下属公司甚至下属部门（机电中心），向下属公司和下属部门输送利益（而小区财务三年据称“亏损”54万元），并在合同外随意增加开支，例如绿化清洁消杀费一年多支出1.8万元；
核心利益问题3：对个别业主（天健开发商）执行管理费每平方米1元的特别待遇。事实是顺电位于天然居红线范围之内，且天健开发商已主动盖公章作为业主参加了天然居业主大会；
核心利益问题4：明知未经业主大会批准，仍与前任业委会违法签署物业合同“补充协议”：“在物业管理费年度总收入中预留15万元的额度，由业委会决定使用”。连续3年向前任业委会支付巨额款项，供其不经公开程序随意支出，并向前业委会成员乱发高额“津贴”；
核心利益问题5：不经法定程序随意支出本体维修资金等款项：对于小区停车场入口改造、架空层铺设地砖、电梯铺设地板胶、小区监控系统改造等项目，仅仅根据前业委会主任个人签字，在缺乏业主大会表决资料、连业委会公章也没盖的情况下，就直接付款；
核心利益问题6：随意列支“餐费”、“差旅费”、“油费”、“贺卡费”等。以物业公司名义向业主发贺卡竟然要业主掏钱？物业公司还就此提“佣金”？列支餐费、加油费、过路费、乃至“省建设厅差旅费”等，没有法律依据，更难以确证用途。
业委会讨论认为，不解决这些问题，就无法改变小区所谓的“亏损”等状况，也就难以回应业主提出小区卫生、安全变差的投诉，无法从根本上改善小区管理和服务的水平。
经9月11日晚业委会会议表决决定，于2010年10月10日（国庆假期后第三天）至20日召开书面业主大会，大会会议议题为以下四项：
1，是否同意授权业委会就审计报告发现的问题向天健物业公司等相关单位和人员提起诉讼。
2，是否同意续聘天健物业公司。
3，是否同意授权业委会依法另行组织公开招标，选聘新的物业公司。
4，是否同意授权业委会与续聘或者公开选聘的物业公司签署新的物业服务合同。
天然居业主委员会
委员：王志浩 关宏亮 杨志敏 陈艳艳 周鸣 官国安 黄予广
2010年9月12日
（注：本公告持续张贴至业主大会投票结束） 同意。 支持！
2010年10月10日至20日就是投票期吗？ 本帖最后由 狗不如 于 2010-9-27 14:02 编辑
10号到20号是投票日期，届时按照惯例，业委会和业主代表，将上门发放选票，由业主现场投票或者自行投入票箱。 管理处太黑了，收了那么多管理费上门紧个锣丝就要收20块 请问业主委员,如果更换物业公司一切问题都可以结决吗?说说你们看法,据我了解很多业主担心更换了会更差, 请问业主委员,如果更换物业公司一切问题都可以结决吗?说说你们看法,据我了解很多业主担心更换了会更差,
oam186 发表于 2010-10-6 17:13 http://www.tianranju.net/bbs/images/common/back.gif
小区的QQ群日常讨论中，经常有邻居说哪个哪个小区管得很好，也经常有邻居说咱们小区有多烂，连周边的中介和邻居家来访的客人都这么说，所以，我们有必要这么担心这个问题吗？管理得比天健好的太多了。 请问业主委员,如果更换物业公司一切问题都可以结决吗?说说你们看法,据我了解很多业主担心更换了会更差,
请大家先列出比天健还差的物业公司，到时我们一定不选它！！！ 如果业主大会表决不续聘天健物业，请问业委会选聘其他物业的流程。
我个人建议要找一家市场口碑好的，很多事情不是合同里都能约束的，要真心实意为业主服务的公司。 如果业主大会表决不续聘天健物业，请问业委会选聘其他物业的流程。
我个人建议要找一家市场口碑好的，很 ...
speedup 发表于 2010-10-7 21:34 http://www.tianranju.net/bbs/images/common/back.gif
选聘物业，按照深圳市府的规定，又我们制定条件，政府主持招标，三分二的评审人员从专家库抽取，剩下的又业主委员会担当。
我们会针对现在天然居的保安，卫生各种不足之处订立对我们天然居更加好的条件。
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