杨志敏 发表于 2015-9-14 18:14:52

天然居物业服务合同(2015年9月业主大会表决版)


新物业服务合同与原合同10项主要修改点1,【新合同第一条】根据《天然居规划许可证》与《深圳市房屋建筑面积查丈报告》查档资料,修正天然居占地面积与建筑面积。2,【新合同第三条】物业服务标准,由原合同的“园林式、花园式小区”称号,改为获得“深圳市物业管理优秀小区”称号,并争取达到广东省及国家示范小区称号。3,【新合同第四条第2款、第十二条第4款】原合同约定酬金制计提比例固定为10%。新合同将该比例修改为9%-11%:年度考评结果达75分不足80分,该比例为10%;考评结果达80分不足85分,该比例为10.5%,考评结果达85分,该比例为11%。4,【新合同第四条第5款】原合同对欠费业主进行公示的条件为欠费12个月,新合同改为6个月,因为按时缴费已经成为常态;原合同对欠费业主提起诉讼的条件为欠费24个月,新合同改为20个月,为的是在追诉期内为起诉预留准备时间。5,【新合同第五条】原合同明确小区物管资金属业主共有,对物业公司的小区账户,凭“物业公司公章+物业财务经理私章+业委会主任私章”实行共管;新合同规定小区物管资金属业主共有,账户操作则改为物业公司与业委会开设联名账户,以双方“公章+私章”的方式实行平等共管。为实现业主共有资金的合法避税,在共管账户由物业公司单方账户改为双方联名账户后,物业公司将逐步与业主签订新的银行托收协议。6,【新合同第六条】合同期限法定范围为2-5年,新合同约定为3年。7,【新合同第九条第3款】为加强小区封闭安全管理,新合同约定对3个人员出入门,每月设立严管奖金3000元,经双方检查确认后奖励相关保安人员;新合同约定小区监控改造后,严格登记每张门禁的持卡人身份证等信息,及时核销超过两个月未使用的休眠门卡。8,【新合同第十一条第2款】新合同约定业委会秘书各项工作职责,物业公司应予配合。9,【新合同第十一条第5款】新合同约定对小区居民参与各项公共服务,制作红马甲、统计服务时间、评定服务星级,由业委会或业主大会发放服务证书。10,【新合同第十二条】根据去年业主对物业服务质量的考评情况,原合同约定20项考核细目,新合同修改为“房屋设备维护、安全管理、清洁卫生、绿化养护、总体服务”等5项;业主打分方式由原合同的“满意”到“不满意”5档勾选,改为在“10分(最佳)”到“0分(最差)之间”进行评分;业委会打分的方式修改为负分制管理,公开批评1次扣1分。
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