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管理处提交的小区公厕维修工程报价

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杨志敏 发表于 2010-3-30 18:34:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
工程内容:砌砖墙抹灰、粘条砖地砖、安装铝合金吊顶及蹲厕、水箱
报价总金额:21253.64元
编制人:龙华兴(2010年1月15日)
分项项目名称——数量——单价——合计
1,拆除男女洗手间地面——1项——1000——1000元;
2,砌轻质砖墙厚120毫米——7.20平方米——80——576元
3,墙面抹灰——14.40平方米——15——216元
4,蹲厕安装——6套——150——900元
5,水箱安装——6套——180——1080元
6,铺高级地板装300*300——120平方米——3600元
7,天花铝合金板——30平方米——140——4200元
8,门口挡墙贴黑色条砖——15平方米——130——1950元
9,洗手间安装隔墙——6个人工——200——1200元
10,D座电梯后空铺鹅卵石地板砖——32平方米——150——4800元
11,挖土方——32平方米——18——576元
小计20098元+5.75%税金1155.64元=21253.64元
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-3-30 18:40:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 狗不如 于 2010-3-30 18:41 编辑

狗不如的意见:
1,维修公厕最核心的理由,管理处说是因为以前管道总堵,需要重新铺设下水管道,但是以上工程项目却全部都是地面工程乃至天花工程。

2,报价单的D栋电梯后空地,指的是业委会办公室西面那片本应种花草的地方吧。按照管理处意见,那里种花草成本太大,为了省钱改为鹅卵石地面,这钱本来就是从管理处直接支配(我们要求预算管理权,但物业公司管理处一直没回应)的管理费中列支的,为什么省的是管理费的钱,现在反而要求从本体维修资金中列支呢?这种费用,不应该列进来。

3,现在的蹲厕、水箱,完全不可以重复利用吗?全都坏了吗?

4,天花板为何重新铺设?墙面砖为何重新铺设?为了改地下的下水管,重新铺设地砖相对来说合情合理。

5,洗手间安装隔墙,是否说现在的隔墙不能再用了?或者是要换高档隔墙?什么样的?什么品牌?
TIGER 发表于 2010-3-30 20:10:07 | 显示全部楼层
1.应该先有工程改造技术资料。准备怎么搞,为什么要这样搞?
2.不是说之前下水有问题吗?怎么没见相关项目列示?没有改管项目。
3.地面砖都全部撬掉了,防水层也一定被破坏了,不用重新做吗?
4.所有工程项目内容都太笼统,没有相关工艺,材料说明,是包工还是全包?
5.天花铝合金吊顶连品牌,厚度都没有,140/平方的价格绝对不算便宜的了,有必要吗?
6.抽风问题如何解决?如果光靠下水通畅,不一定能解决厕所臭味的问题!
看完这些报价,感觉就是一个乱,毫无章法。
数码老黄 发表于 2010-3-30 22:53:27 | 显示全部楼层
公厕的改造是为了避免异味影响楼上的业主,但是从报价上并没有看到具体是什么方案能够解决这个问题,从我外行的角度来看只不过是翻新了下厕所,并没有防止或者减少这种得发生.
TIGER 发表于 2010-3-30 23:19:58 | 显示全部楼层
是啊,感觉就是翻新,搞不懂
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-3-30 23:20:53 | 显示全部楼层
应该邀请猛哥来这里看下,提提意见,呵呵。
管理处 发表于 2010-3-31 09:07:48 | 显示全部楼层
上述报价只是管理处对外进行的询价,想知道如果进行改造大概需要多少钱,提交给业委会看一下、心里有个数,以便决定是否要改造,如果决定了要实施,肯定要招标。也没有人说一定要以管理处的名义进行招标,谁去做管理处都没意见,管理处关心的只是把厕所修好就行。
目前的现状是有一个蹲位彻底损坏并且堵塞,天花锈蚀严重,另外2个蹲位3月已经疏通了3次,尽管可以下水,有人大便后一次肯定不能冲干净。蹲位的尺寸也比较小,大便时有人同时也会小便,不特别注意的话小便就尿到外边了,不信你试试。
TIGER 发表于 2010-3-31 09:16:44 | 显示全部楼层
就算是詢價,也應該是針對主要的項目,如果初步詢價,連主要的項目(改管)都沒有涵蓋,連主要用材的品牌都沒有涉及,業委會心中也沒個數!
此外,管理處在回復具體問題的時候,請不要使用帶有感情色彩的字眼!"不特别注意的话小便就尿到外边了,不信你试试"
低吟风曲 发表于 2010-3-31 10:44:38 | 显示全部楼层
再大的蹲位也有可能尿到外面。最主要的问题不是蹲位大小,而是应该有保洁人员经常清洁,最近的景田银座基本就是一个公共厕所,使用频率应该比小区的高很多,也不见有多脏多臭!另外一个问题是要严格控制小区厕所是内部使用的,而不是小区外人员的公共厕所!

否则就算装修成五星级厕所过不了几天也一样是臭气熏天!
数码老黄 发表于 2010-3-31 10:49:44 | 显示全部楼层
如果厕所是游泳池的配套规划, 那如果游泳池关闭的时候是否可以把厕所也做关闭. 参考香港有些商场的经验, 为限制闲杂人员使用, 可以锁,钥匙管理处保管,需要可以想管理处借用,这样也可以控制外来人口使用,当然关键还是在门岗控制.
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-3-31 19:06:33 | 显示全部楼层
管理处再找人就改管等主要施工项目询下价,在这里提出来吧。

另外,为了限制外人使用,如果难以控制外人进出小区,将来在公厕门口也实行刷卡使用如何?
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-3-31 19:08:49 | 显示全部楼层
老黄说的有道理。小区内居民可以使用会所内部的厕所,而游泳池不开时相应关闭配套的洗手间。洗手间使用需到管理处借钥匙或者刷卡……确实要限制外来人员使用小区公厕。
ceyping 发表于 2010-4-2 12:46:51 | 显示全部楼层
建议预算经过业主委员会委托的第三方进行审核,如果同意,本人愿意免费承担图纸和预算的审核工作,施工应进行公开招标,施工期间的设计变更均应该有业委会指定机构和人员同意!
深圳猛哥 发表于 2010-4-3 21:10:32 | 显示全部楼层
去外地刚回来看到这个帖子,大家的说法我都赞同,都是为了厕所的卫生,我也觉得装修表面没什么实际效果,主要是疏通下水管道或者把现在的管道换成粗一些的应该会好些,然后马桶和尿池都要换成自动感应冲洗的。这样应该能彻底的解决这个问题。
 楼主| 杨志敏 发表于 2010-4-6 20:32:57 | 显示全部楼层
我也觉得装修表面没什么实际效果,主要是疏通下水管道或者把现在的管道换成粗一些的应该会好些,然后马桶和尿池都要换成自动感应冲洗的。深圳猛哥 发表于 2010-4-3 21:10

请管理处先询问相关价格。谢谢!
番鬼荔枝 发表于 2010-4-7 19:19:03 | 显示全部楼层
说实话,住了4年,那个厕所我就去过1次,实在是臭的不行。不知道现在还有没有门?女厕所建议把每个蹲位的门好好搞搞,保护隐私啊!
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