管理处提交的C座楼顶和B座25楼空中花园漏水维修报价，大家讨论下。

1，C座楼顶漏水导致3201厨房大梁渗水，为进行维修报价1200元（未含5.75%的税金）：
1）拆除天棚面地板砖，6平方米，单价15元，共90元；
2）天棚面抹防水水泥砂浆，6平方米，单价20元，共120元；
3）天棚面涂抹防水涂料，6平方米，单价55元，共330元；
4）天棚面铺地板砖，6平方米，单价80元，共480元。

2，B座25栋空中花园漏水，为此报价1210元（未含5.75%税金）：
1）防水材料，共380元；
2）水泥，5包，共150元；
3）沙子，10包，共50元；
4）运费（垃圾），180元；
5）人工费，3个，共450元。

大家看看是否合理。

同样性质的工程，却出现不同性质的报价（前者按照面积来算，后者按照材料和人工来算），天然居维修应该是一套人工，为什么出现两种报价？空中花园漏水的维修面积是多少？

我们要求管理处，今后凡是需要维修的报价单，都首先放到网上付诸公议。

相关材料都应该报清楚品牌。还有，哪些是含材料全包，哪些只是清工+辅材，都要列支清楚。之前开会看了下1楼厕所的装修费用，也是极为笼统。这样的报价对甲方来说，完全没有保障！！

公厕维修的预算我另外发。（明明管理处给的是打印出来的文本，但可能是以往他们都只收不知道是谁的报价的文字版，不收电子版，以后这点要改改，明确只要提交业委会的文稿，都须配备电子版，涉及金钱的，全部上网公示，公开供业主讨论、提出意见和建议，否则业委会不收，如何？）

请管理处再组织相关人士按照Tiger的建议，比照家居维修报价标准提出一个报价，此事需快，谢谢！

另外，我查阅转向维修资金（即本体维修基金）使用规定，其明确限定2/3业主数量同意才能使用，因此，不能因为是“小额”就由业委会擅自决定。

由于这两项维修均为小额支出，因此狗不如建议业委会委员们共同作出决定，要求物业公司从管理费列支，即刻办理相关维修事宜。

狗不如认为应当提交业主大会表决支出的，是方方说的小区门禁的安防支出，其所涉金额较大，确需动用本体维修基金。目前，该项支出的方案，由于门禁的价格等原因，管理处尚未提出。

狗不如咨询律师，认为进行一些基本的维修，属于物业服务费的正常列支范围。也属于物业合同约定的支出项目。所谓的本体维修基金，并不是说所有涉及建筑物的维修都必须要用本体维修基金，而是涉及主体的重大维修项目，也正是因此，特区物业管理条例才严格限定了必须全体业主2/3同意的使用条件。

深圳经济特区物业管理条例全文，狗不如已放到了网站里“业主委员会”下“工作报告和会议通告”栏目内。请查阅。

施工预算应根据深圳市建设局2009年公布的同意下浮率进行价格下浮！！！