万科出入口管理考察后的思考

本周六上午本人在万科城市花园进行了一小时的实地考察，与万科的保安员接触，也对比了对面小区天健物业的保安的工作，得出以下思考：
1.万科小区属多层低密度的小区，人口相对稍少，多数人员会经车库出入，在两个主出入口出入的业主相对要少。两主出入口大门除保留了门禁小门外，各增加了一个不锈钢，单个杆转盘式智能闸口，出与入经刷卡方能进出(出小区刷卡共一闸口可能不适应天然居)，一般业主会自觉刷卡，偶而会有一、二个保安熟悉的没带卡的业主，保安会替刷卡进入，总的感觉管理与业主出入都相对平静有序，可能与出入管理从开始适应与自觉遵守也有关系。
2.万科楼内不设保安，主要通过二大门的管理与小区巡逻为主，小区围栏则靠红外线监控管理(天然居的围栏红外线监控可能己失功能)，门岗的保安有事短暂离开，我见证了由巡逻保安暂替，万科的管理费2.98元/平米，与天然居相差不大但从管理上相差甚大。
3.万科的保安由物业在外租房住，吃饭问题在宿舍各自做饭解决，工资标准分级管理，普通的为2200元。万科的保安身高及素质较高，说明企业人事管理成功的，留住了可用之人，我在万科东大门亲历了一个木地板维修人员，因业主对讲不在家，保安要求其给业主电话，请业主给小区监控室电话否则不让进入。也亲历天健岗亭的娃娃兵保安一直在低头玩手机，万科的保安给我的提示是，他们上班不准低头做其它一些事，否则会发现后被扣分，这是相距不足10米的不同小区的两重天。
4.卫生保洁万科也是玉禾田公司，工资待遇相差不是太大，但他们的卫生投诉没有这么大，本人认为可能是保洁员的稳定与保洁量比天然居小有关。

回复 1# 方方


    万科的带电梯管理费2.98元/平米，不带电梯为1.65元/平米

你这么一说..我更家坚定的是天健管理的水平和挪用我们钱的能力,刚刚跟我小孩子下去,还看到从赛格景苑的在我们小区儿童游乐场玩. 建议跟管理公司开个会,对比万科的管理,叫他马上拿出方案.

这个问题，我们放到公共版块讨论吧，不用放到“内部事务”里来。

回复 1# 方方


    　　三辊闸系列简介：
　　整个三辊闸系列产品外形采用不锈钢板冲压成型，造型美观大方，防锈、耐用，而系统对外采用标准的电气接口，可方便的将条码卡、ID卡、IC卡、指纹等读写设备集成在本设备上，这是我公司自行开发、研制、生产的智能通道管理设备，通过选配各种身份识别系统设备和采用性能可靠的安全保护装置、报警装置、方向指示等，即可完成对通道通行的智能化控制与管理。从而为出入人员提供有序文明的通行方式，并可杜绝非法人员进出，同时为了满足消防通道的要求，在紧急情况下停电落杆，组织人员疏散。
　　技术参数：
　　1、宽电源：AC240V-100V；50/60HZ。
　　2、驱动电机：直流无刷电机，140W/24V。（日本进口）
　　3、电机转速：1600转/分。
　　4、工作环境温度：-15℃～ 60℃。
　　5、相对湿度：相对湿度≤90%、不凝露。
　　6、输入接口：12V电平信号或脉宽＞100ms的12V脉冲信号，驱动电流＞10mA。
　　7、通信接口：RS485电器标准。
　　8、通信距离：≤1200米。
　　9、通行速度：40人/分钟（常闭模式）；50人/分钟（常开模式）。
　　10、材质：整个产品外形板材采用304不锈钢板材冲压成型，防锈、坚固耐用，该设备使用简单、无维护（304不锈钢：1.5CM厚）。
　　11、标准尺寸规格：长1200×宽280×高980mm，伸缩杆长：510mm，最大通道宽度：700mm，重量：70KG（可以按要求订做）。
　　12、颜色：不锈钢拉丝或喷塑，颜色任选。
　　功能特点：
　　1、采用了独特的电磁离合装置来实现闸机的零位锁定及解锁。
　　2、整个系统运行平稳、全静音、无机械冲击、使用寿命长。
　　3、声、光报警功能：含非法闯入、尾随报警。
　　4、具有故障自检及报警提示功能，方便用户的维护及使用。
　　5、具有多种工作模式可供选择，即可双向读卡限流，也可一边读卡、另一方向禁行，一边读卡、另一方向自由通行，且闸机工作模式可通过控制板按钮进行设定，不需改变机械结构。
　　6、具有断电落杆，通电自动上杆功能。
　　7、具有远距离控制落杆、上杆功能，以满足用户的特殊需求及消防安全需求。
　　8、具有统一、标准的对外电气接口，可与各种读写设备相挂接，便于系统集成，并可通过管理计算机实现远程控制与管理。
　　9、 可自动对通行方向的通行人数进行统计，并且有LED显示。
　　10、 具有明确的通行指示功能，以直观的方式给通行者指示可以通行还是禁止通行。
　　12、具有读卡记忆和不带记忆功能，且用户可根据自己的需要通过控制板按钮进行设定。
　　13、通过软件设定，可限制场所内部的人员总数，以满足一些特殊场合的特殊要求。
　　14、具有自动复位功能。当读卡后，通行者在规定的时间内未通行时，系统将自动取消通行者的本次通行权限，且限制的通行时间可由管理人员自行设定。
　　15、具有防钻防爬报警功能（任选）。
　　适用范围：
　　适用于单向或双向控制人流的进出口通道。
　　1、车站、、码头、旅游景点进出口通道管理。
　　2、会展、游泳馆等验票通道管理。
　　3、企事业单位进出口考勤、门禁、消费管理。
　　4、特殊通道控制。

很详细。报警功能我们应该不用选。