关于维修ABC栋01、05户型部分窗的通告

各位业主：
天然居小区ABC栋01.05户型部分窗，由于楼距的问题按防火功能设计，窗是采用4块夹层防火玻璃设计安装，窗框也因玻璃重量大采用了铁钢框。因防火玻璃液体渗漏及窗框锈蚀，这部分的窗玻璃不能见光，有些窗框因锈蚀雨天渗水。业委会己多次与管理处协商，希望能尽快拿出一个可行性维修方案。11月23日管理处提出了二个初步方案1、改原4层6毫米夹层为单层8毫米防火玻璃换铝合金窗框，估算总价445346元。2.、改单层6毫米钢化玻璃换铝合金窗框，估算总价363568元，如果按原4层6毫米防火玻璃更换（单层防火玻璃每平米约300元不含窗框及人工费用），维修工程费用很大本体维修资金将会难于承担。业委会己给物业管理处回函，由于ABC栋01.05户型的部分窗是防火功能，防火责任重大是涉及住户的生命与财产安全。我们认为原来设计确实存在缺陷，要求管理处委托有资质的建筑设计院，设计一个既满足防火要求又能改用铝合金框的技术与工程费更趋合理方案，再报送福田消防大队审批，满足防火安全及维修工程质量，在完成上述工作后会尽快招标施工，工程进展与招标结果会及时向业主通告。
附：物业管理处维修方案的函
天然居业主委员会
2010年11月24日

回复 1# 方方

关于维修ABC栋锈蚀钢窗及玻璃窗的复函
天健物业公司天然居管理处：
    送来的有关维修ABC栋锈蚀钢窗及玻璃窗的函收悉，天然居小区ABC栋01.05户型部分窗，由于楼距的问题按防火功能设计，窗是采用4块6毫米夹层防火玻璃设计安装，窗框也因玻璃重量大采用了铁钢框。因原设计存在的问题引起上述窗过早出现防火玻璃液体渗漏及窗框的锈蚀，这部分的窗玻璃己不能见光，有些窗框因锈蚀雨天渗水。业委会认为由于ABC栋01.05户型的部分窗是防火功能，防火责任重大是涉及住户的生命与财产安全。我们认为原来设计确实存在缺陷，而且该设计工艺有值得改变的可能，如果按原设计4层6毫米防火玻璃更换（单层防火玻璃每平米约300元不含窗框及人工费用），维修成本很大本体维修资金将难于承担。请管理处委托一个有资质的建筑设计院，设计一个既能满足防火要求又能改用铝合金框的技术与工程费更趋合理的方案，由管理处报送福田消防大队审批，尽量从满足防火安全及降低维修成本保证维修工程质量考虑，在完成上述工作后会尽快对外进行招投标施工，由业委会及业主代表参与招标与开标事项，招标与开标结果向业主通告。
特此函告，请照执行。
天然居业主委员会
2010年11月24日

我觉得有必要加上如果换上和以前同样的防火玻璃的话，成本会大很多，可能上百万也拿不下来，动用这么大一笔本体维修金的话，估计ABC栋的业主也不愿意。所以这个要请管理处要确认以上1.2的方案是否合理及满足消防安全及维修工程质量。在满足这些条件的情况下由业委会及业主代表参与招标与开标事项，招标与开标结果向业主通告。                                                                                         妥否？

我觉得换防火玻璃有点奢侈，看能否有其他方案呢？

同意第二版修改，先让管理处向有关部门报改造方案，随后花多少钱，再另外开业主大会。

另外函头直接打“天健物业公司天然居管理处”即可，不用“抄送”了。我们也没有义务向其公司“抄送”。

关键看政府规定吧，如果出了事情，谁负责？

回复 7# 狗不如


    我们要清楚合同乙方是天健物业管理公司

同意

同意