关于物业转来保洁合同

天然居保洁服务合同

甲方：深圳市天健物业管理有限公司
地址： 深圳市福田区香梅北路                            联系电话： 83132366       
乙方：深圳市鼎盛清洁服务有限公司
地址：福田区上梅林中康路雕塑家园林609       联系电话：83973336
根据《中华人民共和国合同法》相关条例，就天然居小区日常保洁事宜，经双方友好协商，本着平等互利、等价有偿的原则，制定合同如下，共同遵守。
一、合同项目：
1、项目名称：乙方向甲方管理的天然居小区提供清洁保洁及垃圾清运服务。
2、项目地址：深圳市福田区香梅北路 天然居小区
二、服务范围及服务时间：
1、天然居A B C D E F合计6栋（含小高层3栋）。楼层公共区域、墙面、地面、天面、电梯轿厢、消防设施、洗手间及相关公共设施、设备、办公室、小区庭院、建筑小品、娱乐设施、商铺外围、道路、地库和沟渠池井等一切公共区域及公共设施的清洁、保洁工作，以及垃圾清理收集清运工作。
2、服务时间：上班时间： 05：00-10：00    13：30-17：00
    值班时间：10：00-14：00    17：00-21：00
   上班时间可随时根据甲方安排调整。
三、清洁服务项目：
   1、公共区域：墙面、地面、天花、通道、绿地、车场、楼层外围2M以下墙身、玻璃、洗手间及设备、灯具、指示牌、建筑小品、沟渠等公共设施的清洁、保洁工作，生活垃圾及绿化垃圾清理工作（不包括装修垃圾）。
  2、办公室：沙发、茶具、地面、墙面、桌面、门窗玻璃、标识牌、垃圾桶、设施清洁及垃圾的清理、收集工作。
3、楼层：电梯轿箱、电梯厅、通道、扶手、护栏、消防楼梯、窗户玻璃、消防设施、灯具、风扇、地面、墙面、顶棚等清洁，楼层垃圾清理、收集工作。
4、商铺外围：公共通道、水池、绿化带、沙井、雨棚、垃圾桶、娱乐设施、指示牌、休闲椅等设施清洁工作。
5、天台天面的清扫保洁工作。
6、应急服务：如遇台风、大雨、火警、水管爆裂等特殊情况，乙方要配合甲方搞好特殊清洁工作。如遇台风袭击抢险，乙方服从甲方的调度安排。
四、项目服务费用：
月清洁服务费用（RMB）：大写肆万捌仟柒佰伍拾元 小写48750元/月
垃圾外运费用（RMB）：大写贰仟伍佰元整 小写2500元/月
合计总费用（RMB）：大写 伍万壹仟贰佰伍拾元整 小写51250元/月
注：以上费用包括 25 名保洁员工（工资、工服、住宿、保险）、清洁
材料（用品、工具、机器、设备）和垃圾外运费用等费用。
五、合同履行期限：
本合同自2012 年  月  日至2013年   月   日。合同期满，双方协商后在同等条件下乙方可优先续签。如果在合同期间，甲方撤出天然居小区的，则本合同期限为甲方撤出小区当日终止。
六、合同双方责任
（一）甲方责任
1、按合同约定按时向乙方支付保洁服务费。
2、免费提供清洁所需用水、电。
3、免费为乙方提供保洁存放清洁工具、设备的地方。
4、指定督导人员对乙方保洁质量监督检查，发现质量问题应及时通知乙方整改，按《清洁执行标准》（见附一、附二）执行并达到质量标准。
（二）乙方责任
1、乙方收到甲方进驻现场的书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。
2、乙方在服务范围内选派形象良好、有礼节的经专业培训和具有专业知识的员工进驻现场，男员工年龄不得超过55岁，女员工年龄不得超过50岁，乙方应为员工购买保险。并按照《清洁执行标准》执行并达到质量标准。
3、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，进入工作现场的出入证由甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度。
4、乙方教育员工遵守甲方的管理制度，爱护区域内建筑物及室内外各种设施，注意节水节电。
5、在日常保洁工作中因乙方的原因不慎给甲方设施、设备及甲方物品造成损失，经甲乙双方确认后，由乙方应照价赔偿。如果因乙方服务引起对第三方人身造成损害或财产造成损失的，由乙方承担所有责任。
6、乙方作业应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。
7、乙方负责为员工购买相关保险，因乙方员工原因，在工作中出现的安全事故由乙方承担全部责任。
8、因乙方原因解除合同，必须提前30天通知甲方，否则甲方有权扣除乙方一个月的服务费。
七、付款方式
乙方于每月5号前提供有效发票至甲方财务部，甲方在收到发票后10个工作日内，以转帐的方式支付乙方上个月的日常保洁费用。
八、违约责任
1、乙方未按照《清洁执行标准》执行，未达到保洁的质量标准（实际上经过限期整改可以达到保洁质量标准的），经甲方贰次口头警告通知，仍未达到标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次书面通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的5%（除台风、地震等自然灾害外和不可抗力），或者乙方未达到甲方与业委会签订的物业服务合同所约定的卫生考核标准，被业委会按合同处罚的，应由乙方按物业服务合同约定承担罚金和责任。若甲方在一个月内发出2次书面整改通知后，仍未达到质量标准，甲方有权扣除当月保洁费的20%并解除该合同。
2、如果乙方人员缺勤，甲方可按照每缺勤一人次扣除100元/人/次，一天内多人缺勤则金额累计，缺勤次数乙方可以向甲方验证。缺勤扣除的费用在下月甲方支付的费用予以扣除。如果一个月内缺勤15人次以上的，并且卫生不达标甲方有权随时解除合同。
2、甲方无故延期支付乙方的保洁费用，造成乙方下个月的日常保洁工作无法进行，带来的质量问题由甲方负责，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每天万分之五计算。造成乙方的工作无法运作时，乙方有权单方面终止合同。
3、非清洁质量问题，若双方要单方面终止合同，需提前一个月以书面形式通知对方，经对方同意后，方可解除合同，否则，违约方相当于一个月清洁承包费用作为违约金。
九、其它
1、本合同按深圳最低工资待遇计算、如果合同期内深圳市政府部门调整最低工资待遇，甲乙双方另行协商后确定调整的，签订补充协议。
2、若工作量增加或减少，需增加或减少人员,经甲乙双方协商后，签订补充协议。
3、合同到期后，如乙方的服务质量达到甲方要求，在同等条件下乙方有优先续约权。
4、合同未尽事宜，经双方友好协商解决，未能协商解决的，双方任何方均可以向有管辖权的法院提起诉讼。
5、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份；经双方签字盖章后生效。

甲方：深圳市天健物业管理有限公司    乙方：深圳市鼎盛清洁服务有限公司
甲方代表：                          乙方代表：
合同签订日期：                      合同签订日期：

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    天然居保洁服务合同

甲方：深圳市天健物业管理有限公司
地址： 深圳市福田区香梅北路                            联系电话： 83132366       
乙方：深圳市鼎盛清洁服务有限公司
地址：福田区上梅林中康路雕塑家园林609       联系电话：83973336
根据《中华人民共和国合同法》相关条例，就天然居小区日常保洁事宜，经双方友好协商，本着平等互利、等价有偿的原则，制定合同如下，共同遵守。
一、合同项目：
1、项目名称：乙方向甲方管理的天然居小区提供清洁保洁及垃圾清运服务。
2、项目地址：深圳市福田区香梅北路 天然居小区
二、服务范围及服务时间：
1、天然居A B C D E F合计6栋（含小高层3栋）。楼层公共区域、墙面、地面、天面、电梯轿厢、消防设施、洗手间及相关公共设施、设备、办公室、小区庭院、建筑小品、娱乐设施、商铺外围、道路、地库和沟渠池井等一切公共区域及公共设施的清洁、保洁工作，以及垃圾清理收集清运工作。
2、服务时间：上班时间： 05：00-10：00    13：30-17：00
    值班时间：10：00-14：00    17：00-21：00
   上班时间可随时根据甲方安排调整。
三、清洁服务项目：
   1、公共区域：墙面、地面、天花、通道、绿地、车场、楼层外围2M以下墙身、玻璃、洗手间及设备、灯具、指示牌、建筑小品、沟渠等公共设施的清洁、保洁工作，生活垃圾及绿化垃圾清理工作（不包括装修垃圾）。
  2、办公室：沙发、茶具、地面、墙面、桌面、门窗玻璃、标识牌、垃圾桶、设施清洁及垃圾的清理、收集工作。
3、楼层：电梯轿箱、电梯厅、通道、扶手、护栏、消防楼梯、窗户玻璃、消防设施、灯具、风扇、地面、墙面、顶棚等清洁，楼层垃圾清理、收集工作。
4、商铺外围：公共通道、水池、绿化带、沙井、雨棚、垃圾桶、娱乐设施、指示牌、休闲椅等设施清洁工作。
5、天台天面的清扫保洁工作。
6、应急服务：如遇台风、大雨、火警、水管爆裂等特殊情况，乙方要配合甲方搞好特殊清洁工作。如遇台风袭击抢险，乙方服从甲方的调度安排。
四、项目服务费用：
月清洁服务费用（RMB）：大写肆万捌仟柒佰伍拾元 小写48750元/月
垃圾外运费用（RMB）：大写贰仟伍佰元整 小写2500元/月
合计总费用（RMB）：大写 伍万壹仟贰佰伍拾元整 小写51250元/月
注：以上费用包括 25 名保洁员工（工资、工服、住宿、保险）、清洁
材料（用品、工具、机器、设备）和垃圾外运费用等费用。
五、合同履行期限：
本合同自2012 年  月  日至2013年   月   日。合同期满，双方协商后在同等条件下乙方可优先续签。如果在合同期间，甲方撤出天然居小区的，则本合同期限为甲方撤出小区当日终止。
六、合同双方责任
（一）甲方责任
1、按合同约定按时向乙方支付保洁服务费。
2、免费提供清洁所需用水、电。
3、免费为乙方提供保洁存放清洁工具、设备的地方。
4、指定督导人员对乙方保洁质量监督检查，发现质量问题应及时通知乙方整改，按《清洁执行标准》（见附一、附二）执行并达到质量标准。
（二）乙方责任
1、乙方收到甲方进驻现场的书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。
2、乙方在服务范围内选派形象良好、有礼节的经专业培训和具有专业知识的员工进驻现场，男员工年龄不得超过55岁，女员工年龄不得超过50岁，乙方应为员工购买保险。并按照《清洁执行标准》执行并达到质量标准。
3、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，进入工作现场的出入证由甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度。
4、乙方教育员工遵守甲方的管理制度，爱护区域内建筑物及室内外各种设施，注意节水节电。
5、在日常保洁工作中因乙方的原因不慎给甲方设施、设备及甲方物品造成损失，经甲乙双方确认后，由乙方应照价赔偿。如果因乙方服务引起对第三方人身造成损害或财产造成损失的，由乙方承担所有责任。
6、乙方作业应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。
7、乙方负责为员工购买相关保险，因乙方员工原因，在工作中出现的安全事故由乙方承担全部责任。
8、因乙方原因解除合同，必须提前30天通知甲方，否则甲方有权扣除乙方一个月的服务费。
七、付款方式
乙方于每月5号前提供有效发票至甲方财务部，甲方在收到发票后10个工作日内，以转帐的方式支付乙方上个月的日常保洁费用。
八、违约责任
1、乙方未按照《清洁执行标准》执行，未达到保洁的质量标准（实际上经过限期整改可以达到保洁质量标准的），经甲方贰次口头警告通知，仍未达到标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次书面通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的5%（除台风、地震等自然灾害外和不可抗力），或者乙方未达到甲方与业委会签订的物业服务合同所约定的卫生考核标准，被业委会按合同处罚的，应由乙方按物业服务合同约定承担罚金和责任。若甲方在一个月内发出2次书面整改通知后，仍未达到质量标准，甲方有权扣除当月保洁费的20%并解除该合同。
2、如果乙方人员缺勤，甲方可按照每缺勤一人次扣除100元/人/次，一天内多人缺勤则金额累计，缺勤次数乙方可以向甲方验证。缺勤扣除的费用在下月甲方支付的费用予以扣除。如果一个月内缺勤15人次以上的，并且卫生不达标甲方有权随时解除合同。
2、甲方无故延期支付乙方的保洁费用，造成乙方下个月的日常保洁工作无法进行，带来的质量问题由甲方负责，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每天万分之五计算。造成乙方的工作无法运作时，乙方有权单方面终止合同。
3、非清洁质量问题，若双方要单方面终止合同，需提前一个月以书面形式通知对方，经对方同意后，方可解除合同，否则，违约方相当于一个月清洁承包费用作为违约金。
九、其它
1、本合同按深圳最低工资待遇计算、如果合同期内深圳市政府部门调整最低工资待遇，甲乙双方另行协商后确定调整的，签订补充协议。
2、若工作量增加或减少，需增加或减少人员,经甲乙双方协商后，签订补充协议。
3、合同到期后，如乙方的服务质量达到甲方要求，在同等条件下乙方有优先续约权。
4、合同未尽事宜，经双方友好协商解决，未能协商解决的，双方任何方均可以向有管辖权的法院提起诉讼。
5、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份；经双方签字盖章后生效。

甲方：深圳市天健物业管理有限公司    乙方：深圳市鼎盛清洁服务有限公司
甲方代表：                          乙方代表：
合同签订日期：                      合同签订日期：

附件一：
岗 位 安 排 表
区域        清洁范围        保洁时间        人数        工 作 职 责

天




然




居        ABC栋1F大堂地面墙面顶棚电梯及消防楼梯清洁        05:00-10:00
13:00-17:00        1        1F大堂地面、墙面、顶棚、电梯及消防楼梯设施等清洁
        DEF栋1F大堂地面墙面顶棚电梯及消防楼梯清洁        05:00-10:00
13:00-17:00        1       
        ABC栋2-33F楼层电梯厅地面墙面及消防楼梯        05:00-10:00
13:00-17:00        6        负责电梯厅/走廊/ /消防楼梯/天台之地面、墙身、门面、天花以及其它设施之保洁垃圾清理工作。
        DEF栋2-31F楼层电梯厅地面墙面及消防楼梯        05:00-10:00
13:00-17:00        6       
        小高层1-7F楼层电梯、地面墙面及消防楼梯        05:00-10:00
13:00-17:00        1        负责电梯厅 /消防楼梯/天台之地面、墙身、门面、天花以及其它设施之保洁垃圾清理工作。
        天然居商铺外围        05:00-10:00
13:00-17:00        1        负责内外围地面、垃圾桶、绿化带、外围车场、水池、休闲椅、公共卫生间、公共设施日常清洁及垃圾房等保洁工作
        天然居小区内围        05:00-10:00
13:00-17:00        1       
        天然居小区车库        05:00-10:00
13:00-17:00        1        负责地面、墙面、顶棚、垃圾桶、台阶、设施等保洁工作，负责车库日常清洁及垃圾房等区域
        轮休顶岗        05:00-10:00
13:00-17:00        3        负责轮休顶岗保洁工作
        中班保洁        10:00-14:00
17:00-21:00        2        负责内外围地面、大堂巡回保洁
        定期作业机动        05:00-10:00
13:00-17:00        1        负责所有定期作业工作
        主   管        07:00-11:00
14:00-17:00        1        负责整个清洁卫生跟进及管理工作
合   计     25人

关键还是管理处的监督机制，合同本身我没啥意见。

财务报表那是将绿化，清洁，保杀做到一快了，这个清洁合同包括绿化吗？如果包括里面没体现，如果不包括，绿化合同呢？

另外新合同是25人,以前小区是多少保洁员?增加的幅度是否足以改善小区卫生,我们的公示里应该写清楚.